Etozdes.ru

Самые свежие новости России и мира.
Объявления интересные статьи и полезные материалы.

Как сокращение теневой экономики поможет ипотеке

В развитом мире неувязка покупки жилплощади решается при помощи ипотеки — долговременных дешевых займов, доступных широкому кругу людей на критериях, которые во многом зависят от их кредитного рейтинга.

 

Сейчас в Украине почти каждый человек хотел бы приобрести — сайт объявлений недвижимости -недвижимость. Кому-то надоело жить вместе с опекунами, другие хотят увеличить жилую площадь, 3 претит городская суета и хочется иметь собственный дом подальше от шума мегаполиса.

Впрочем в реальности только небольшой процент украинцев владеет достаточными средствами, чтобы вкладывать деньги в квадратные метры.

В развитом мире данная проблема решается при помощи ипотеки — долговременных дешевых займов, доступных широкому кругу людей на критериях, которые во многом зависят от их кредитного рейтинга.

На нынешний момент можно смело говорить, что в —официальный сайт объявлений Украины-Украине практически отсутствует адекватный механизм ипотечного кредитования населения. В ведущем людям, желающих приобрести недвижимость, доступны всего некоторое количество опций.

Первая — это рассрочка от застройщика. Почаще всего она относительно дешевая (от 2 до 8% годичных), однако на этом плюсы заканчиваются. А вот крупнейший минус рассрочки — обычно она дается на маленький срок в 1-2 года или до этапа сдачи дома в эксплуатацию.

При этом человека рискует средствами уже сейчас, но теряет возможность сберечь на факторе входа в строительство на шаге котлована.

То есть, реальная цена рассрочки выходит довольно высокой, но покрывается не видимыми процентами, а большей ценой квадратного метра при немалых рисках.

2 вариант — ипотека, которую предлагают несколько украинских банков. Впрочем процент по ипотеке зачастую стартует от 20% годичных и выше. Плюс почти всегда присутствует нешуточный первый взнос.

По большому счету, как рассрочка, например и ипотека, доступны лишь относительно обеспеченным украинцам. Дабы быть реально выгодными для кредитуемого, они обязаны браться на короткий срок с платежами в пределах $2-4 тыс. в месяц.

Например, это подходит что, кто хочет купить третью или 5 квартиру с целью вложить деньги, подобрали вариант в неплохом доме, но им не хватает “операционных средств”, коие будут покрыты в течении следующих полугода-года.

Хотя это не те инвестиционные суммы, которыми располагает средняя украинская семейство. С другой стороны, реальный механизм ипотеки, как сейчас работает, к примеру, в США, мог бы замерзнуть отличным способом оживить национальный рынок недвижимости.

Давайте предположим себе квартиру или дом, который стоит $100 тыс. — несбыточная мечтание для большого числа украинских семей. Для простоты расчетов 1-й взнос убираем. В ипотеку под 20% на 3 года ежемесячные платежи составят около $3,7 тыс. в луна.

Теперь возьмем условия почти “по верху” американского рынка кредитования: 4.5 процента годичных и срок в 20 лет. Платить придется по $630 в луна. Уже более реально.

Но разве в стране, где средняя получка составляет 8 тысяч гривен, а семья с двумя работающими людьми получает чуток больше 16 тысяч гривен (порядка 620 $), реальна массовая популяризация ипотек?

Тут мы подходим к другому, не наименее важному вопросу — ипотека и теневая экономика. По различным оценкам, сегодня в Украине от 30 до 70% экономики приходится на теневой раздел. Наиболее реальные цифры — около 45% ВВП.

И как один ипотека, будучи комбинацией внутренней и внешней полезной мотивации, способна серьезно подстегнуть процесс вывода экономики из — купить тени для газ фото цена -тени.

Решение о том, давать человеку кредит либо нет, а также размер процентной ставки по займу, в развитых государствах основывается на оценке кредитного рейтинга заемщика. На кредитный рейтинг имеют все шансы влиять великое множество факторов.

Среди их главные — статистика погашения прошлых займов, прочность и уровень доходов. В таком случае с высокой возможностью ипотека будет недоступна тем людям, коие имеют даже хорошие заработки, но держат средства доходы в тени.

Конечно, сегодня это неувязка не столько работника, сколько работодателя. Непосредственно он решает, платить “по белому” либо в конверте.

Но стимул в виде возможности получения ипотеки принудит персонал требовать от своих работодателей официального дизайна и отказа от практики “белой” минималки и доплаты в баксах на руки.

Конечно, для запуска полновесного механизма кредитования, первое время, по-отличному, государству нужно частично компенсировать проценты по кредитам для населения, потому что сегодня они находятся на заоблачных высотах.

Это имеет возможность быть как полная, так и частичная компенсация для отдельных категорий людей, либо же беспроцентный возвратный заем на срок от 10 до 15 лет.

В что случае, когда цена средней квартиры составляет $40 тыс. (с учетом маленьких городов), а проценты по ней нужно понизить на 15% годовых, речь идет о компенсации на уровне 130 тыщ гривен в год на квартиру.

Программа на 100 тыщ квартир обойдется бюджету в 13,3 миллиардов гривен в год. Откуда взять эти деньги, пусть даже и на время, до этапа возврата заемщиками?

Снижение доли теневой экономики с 45% до 15-20% принесет госбюджету 10-ки, а скорее даже сотни миллиардов гривен в год добавочных поступлений. В свою очередь, строительство имеет ярко воплощенный эффект мультипликатора.

Если каждый год строится по 100 тыщ дополнительных квартир, речь идет о сотнях млрд гривен прироста к ВВП. Также это прекрасный шанс для национальных поставщиков сырья, машин и рабочей силы.

На самом деле, как один строительство может обходиться относительно небольшой толикой импорта — речь идет только об отдельных машинах и строй материалах самого высокого сегмента.

При грамотном раскладе к рынку машиностроения и, особенно, бытовой техники, это не приведет к существенному подъему импорта и не станет давить на направление гривны.

Также механизм ипотеки может воздействовать на политический ландшафт. На примере иных стран можно сделать выводы, что люд, владеющие недвижимостью и имеющие текущие финансовые обещания, очень заинтересованы в стабильности.

Они меньше проводятся на популизм и призывы “отнять” и “поделить”. Но несмотря на все вышесказанное они больше работают, а также вникают в сущность политических программ и споров. Для них принципиально сохранить и преумножить капитал. Человек экономический — реальный эгоист.

Однако именно он заставляет систему ехать вперед. Более того, фактор покупки и принадлежности жилья может стать основой для предстоящего формирования среднего класса в Украине, который уже не несомненно будет отставать от европейского.

Речь идет о, как минимальное колличество, удвоении процента среднего класса через 5-7 лет с этапа запуска программы. Параллельно будет происходить возрождение банковского раздела и развитие страхового рынка, сопровождаемого приходом в Украину огромного числа иностранных игроков.

Значит процент несомненно будет падать, и сумма компенсации из госбюджета на жилплощадь упадет, как минимум, в 1,5-2 раза уже спустя несколько лет после ее запуска. В реальное время покупка квартиры или дома считается почти несбыточной мечтой для большинства украинцев.

И например будет оставаться до тех пор, пока же в стране не будет запущен полноценный механизм ипотечного кредитования.

Довольно вероятно, что он станет точкой отсчета свежей экономики Украины, ведь даст старт процессу конструктивного сокращения теневого сектора и поможет экономике истечь на стабильный высокий рост ВВП.

Максим Праздничных дней, руководитель представительства Logitech в Украине и странах СНГ (2007-2016 годы)

Добавить новость       Дать объявление